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商品の特徴
つばさコーポレーションの不動産担保ローンは、所有する不動産を担保として、まとまった資金の調達を検討できる融資サービスです。個人向けの「不動産活用ローン」、個人事業主・法人向けの「不動産ビジネスローン」のほか、不動産の売却までに必要となる資金に対応する「不動産売却つなぎローン」や、住宅購入を目的とした「不動産購入ローン」など、資金の目的に応じた商品が用意されています。
代表的な商品のひとつである「不動産スーパーサポートローン」は、個人・個人事業主・法人が対象です。融資金額は50万円から5億円、金利は年率3.8％から7.8％、融資期間は最長30年と案内されています。返済方法は元利均等返済、元金一括返済、元金自由返済から選択できるため、資金計画や返済計画に合わせて検討できます。なお、適用基準を満たした方向けの優遇プランとなっているため、実際の融資条件については審査後の内容を確認することが大切です。
資金使途が自由とされている商品があり、さまざまな資金需要について相談できるのも特徴です。また、住宅ローンなどが残っている不動産でも、担保評価やローン残高などの条件によっては、第2順位以下の抵当権で融資を受けられる場合があります。借地、底地、共有持分、調整区域、再建築不可などの不動産についても相談を受け付けています。
融資対象エリアは日本全国とされているため、幅広い地域の不動産について相談できます。年齢制限を設けていないことも案内されており、不動産を活用した資金調達を検討する際の選択肢のひとつとして比較しやすいサービスです。
おすすめポイント
注目したいのは、さまざまな状態や種類の不動産について相談できる点です。不動産担保ローンを検討していても、すでに住宅ローンの抵当権が設定されていることから、利用できるか分からず悩むケースがあります。つばさコーポレーションでは、担保不動産の評価や既存ローンの残高などによって、第2順位以下で融資できる場合があります。
また、一般的な宅地や住宅だけに限定せず、借地や底地、共有持分、調整区域、再建築不可などについても相談できるとされています。所有している不動産の条件から資金調達が難しいと考えている場合でも、最初から判断せず、担保として取り扱えるか相談できることは検討材料になるでしょう。
個人だけでなく、個人事業主や法人に対応する商品が用意されている点も特徴です。不動産スーパーサポートローンや不動産ビジネスローンでは資金使途が自由とされているため、目的が限定されたローンでは対応しにくい資金需要についても検討できます。複数の借入れをまとめるための借り換えについても相談可能です。
融資までのスピードにも配慮されており、申し込みから融資実行までは最短当日から1週間程度と案内されています。問い合わせ後に必要書類を提出し、不動産調査などを含む審査、契約を経て融資実行という流れです。実際に必要となる期間は不動産や審査内容などによって異なるため、資金が必要になる時期が決まっている場合には、余裕を持って相談しておくとよいでしょう。
購入前に確認したいこと
不動産担保ローンを利用する際には、表示されている金利だけではなく、融資額、融資期間、返済方法、各種手数料などを含めて契約条件を確認することが重要です。不動産スーパーサポートローンでは、融資事務手数料が融資金額の0％から5.00％、解約違約金が返済元金の0％から5.00％、遅延損害金が年率20.00％とされています。また、支払利息や融資事務手数料などを含む実質年率は年15.00％以下と案内されています。
連帯保証人は原則不要とされていますが、抵当建物について火災保険金請求権などに質権を設定する場合があります。商品によって利用できる人や融資期間などにも違いがあります。例えば、不動産売却つなぎローンは融資期間が最長5年、不動産購入ローンは個人・個人事業主を対象としています。
申し込み後は所定の審査が行われるため、掲載されている融資額や金利の範囲が、そのまま個別の契約に適用されるわけではありません。利用を決める前には、自分に提示された金利や手数料、返済期間、返済方式、毎月または返済時の負担を確認し、無理のない返済計画になっているか検討することが大切です。商品内容や条件が変更される可能性もあるため、申し込み時には最新の条件を確認しましょう。
こんな人におすすめ
つばさコーポレーションの不動産担保ローンは、所有している不動産を活用し、まとまった資金の調達を検討している人に適した選択肢のひとつです。個人だけでなく個人事業主や法人向けの商品もあるため、さまざまな資金需要に合わせて相談できます。
- 所有する不動産を活用して資金調達を検討している人
- 住宅ローンなどが残っている不動産について相談したい人
- 借地、底地、共有持分などを担保として検討したい人
- 調整区域や再建築不可の不動産について相談したい人
- 複数の借入れを借り換える方法を検討している人
- 個人事業主や法人として事業に必要な資金を検討している人
- 不動産の売却までの期間に必要な資金を検討している人
特に、一般的な不動産だけでなく、さまざまな条件の不動産について相談できるため、自分が所有する物件を担保として活用できるか分からない場合にも検討しやすいでしょう。全国の不動産を対象としており、年齢制限を設けていないことも案内されています。
ただし、不動産を所有していれば希望どおりの融資を受けられるというものではなく、実際の融資可否や融資額、金利などは所定の審査によって決まります。希望する資金額だけを見るのではなく、返済期間や手数料を含めた負担を確認し、自分の資金計画に合っているかを判断することが重要です。不動産を活用した資金調達を考えている人は、所有物件が対象になるかを確認したうえで、提示された契約条件を比較しながら検討するとよいでしょう。
